Käschte beim Kaf vun enger Immobilie zu Lëtzebuerg: Taxen, Notaire a Bëllegen Akt
56 Deeg iwwreg
Lies du diagonal?
Mir hunn dir d'Ofkierzung virbereet.
Dat ass fir dech, wann
Du de Budget fir däin éischten Akaf opstells a wëlls wëssen, wéi vill s du aus der eegener Täsch bezuele muss.
Du zu zwee keefs an dech frees, ob de Bëllegen Akt duebel zielt.
Du Frontalier bass oder op Lëtzebuerg plënners a wëlls wëssen, ob s du Usproch drop hues.
Du fir ze verlounen keefs a wëlls déi richteg Käschten, ouni Steierkredit.
s du wëlls wëssen, wéi vill d'Bank dir léint: lies léiwer Prêtskapazitéit.
Rechen däi Kaf duerch
Deng Enregistrementstaxen, Bëllegen Akt ofgezunn
Keefs du eleng oder zu zwee?
Wäers du do wunnen?
De Bëllegen Akt deckt alles of: et bleift just de Minimum vun 100 €, deen de Staat an all Fall erhieft.
- Brutto-Taxen (7 % vum Präis)
- 35.000 €
- Bëllegen Akt ofgezunn
- −34.900 €
- Nach ze bezuelen
- 100 €
Dobäi, jee no Notaire: seng Honorairen an, wann s du e Prêt hues, d'Käschte vum Prêt (Aschreiwung vun der Hypothéik zu 0,05 % vum ageschriwwene Betrag, Prêtsakt, Fraisen vun der Bank). An der Stad Lëtzebuerg kann eng Gemengentax dobäikommen. Fro him no engem Devis.
Berechnung vun trigger, vun dengem Notaire ze bestätegen. Mir ginn dovun aus, datt däi Steierkredit vun 40.000 € nach ganz do ass: wann s de schonn zu Lëtzebuerg kaf hues, kuck däi Solde op MyGuichet.lu. D'Erhéijung vum Steierkredit an d'Befreiung fir de Kaf op Plang (VEFA) sinn ugekënnegt, awer nach net gestëmmt. Quell: Guichet.lu, AED.
Deng To-do fir d'Käschte beim Kaf, a 5 Etappen
Praktesch Fiche · trigger.lu
Käschte beim Kaf vun enger Immobilie zu Lëtzebuerg: Taxen, Notaire a Bëllegen Akt
- Wou
- MyGuichet.lu, am private Beräich
- Wien
- all Keefer
Detailer
Wann s du schonn eng Kéier zu Lëtzebuerg kaf hues, ass en Deel vun denge 40.000 € vläicht schonn opgebraucht.
- Wiel
- fräi, egal wou d'Immobilie läit
- Wie bezilt
- an der Praxis de Keefer
Detailer
Fro no den Detailer: Taxen, Honorairë fir de Verkaf, Honorairë fir den Akt vum Prêt, Aschreiwung vun der Hypothéik.
- Registréierung
- 12 € mat der Klausel
- Ouni Klausel
- 7 % vum Präis
- Delai
- 3 Méint fir en ze registréieren
Detailer
Déi suspensiv Prêtsklausel (clause suspensive de prêt) schützt dech, wann d'Bank refuséiert, an erspuert dir, d'Taxe schonn beim Compromis ze bezuelen.
- Wien en ufreet
- den Notaire
- Däin Engagement
- 2 Joer do wunnen
- Delai fir anzeplënneren
- 2 Joer (4 bei enger Wunneng am Bau oder engem Bauterrain)
Detailer
Den Notaire schreift en an de Verkafsakt, mat dengen Engagementer, fir do ze wunnen.
- Delai
- 3 Méint
- Fäll
- Verkaf, Locatioun, aner Notzung
Detailer
Virun 2 Joer Notzung bezils du de Steierkredit mat de legalen Zënsen zréck.
„Notairesfraisen“: wou deng Sue wierklech higinn
| Posten | Wien et kritt | Wéi et berechent gëtt |
|---|---|---|
| Registréierungstaxen | De Staat (AED) | 6 % vum Präis |
| Transkriptiounstaxen | De Staat (AED) | 1 % vum Präis |
| Bëllegen Akt | Ofgezu vun den zwou Zeilen driwwer | Bis zu 40.000 € pro Keefer, mindestens 100 € ze bezuelen |
| Honorairë vum Notaire | Den Notaire | Reglementéierten Tarif, degressiv no Tranchen: Devis |
| Aschreiwung vun der Hypothéik | De Staat (AED) | 0,05 % vum ageschriwwene Betrag |
| Akt vum Prêt | De Staat an den Notaire | Obligatiounstax nom AED-Tarif an Honorairen: Devis |
| Immobilienagence | Den Agent | Zu Laaschte vun deem, deen en mandatéiert huet, meeschtens de Verkeefer |
D'7 % sinn den normalen Taux, fir en Haus, eng Wunneng oder e Bauterrain ze kafen (Guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet)). Et ass mat Ofstand de schwéierste Posten, an et ass och deen, deen de Bëllegen Akt reduzéiert.
D'Honorairë vum Notaire riichte sech no engem Tarif, deen duerch e groussherzoglecht Reglement festgeluecht ass, berechent op de Wäert vum Akt, no Tranchen an degressiv (Reglement vum 24. Juli 1971 (ouvre dans un nouvel onglet)). trigger gëtt dir kee Prozentsaz: de Barème gouf e puer Mol geännert, an nëmmen den Devis vum Notaire zielt. An der Praxis bezilt de Keefer dës Käschten, an du kanns däin Notaire fräi wielen, egal wou d'Immobilie läit (Guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet)).
An der Stad Lëtzebuerg kann eng Gemengentax vu 50 % vun de Registréierungstaxen dobäikommen, mat Befreiungen, déi am Reglement vun der Stad virgesi sinn (AED (ouvre dans un nouvel onglet)). D'Säit vun der AED zitéiert just en Auszuch: befreit sinn ënner anerem Iwwerdrounge vun Eefamilljenhaiser oder vu Rapportshaiser, also Haiser, déi verlount ginn (maisons de rapport). Fro däin Notaire, ob däi Kaf betraff ass, ier s du däi Budget opstells.
D'Fraise vun der Agence bezilt déi Partei, déi den Agent mandatéiert huet, meeschtens de Verkeefer (Guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet)). D'Detailer stinn an eiser Fiche Fraise vun der Immobilienagence.
D'Käschte ronderëm däi Prêt
Wann s du däi Kaf mat engem Kredit finanzéiers, hëlt d'Bank eng Hypothéik op d'Immobilie. Dat leeft iwwer en Notairesakt, an et kascht eppes:
- D'Aschreiwung vun der Hypothéik: eng Tax vun 0,05 % vum ageschriwwene Betrag (AED (ouvre dans un nouvel onglet)). Beispill: bei 300.000 € ageschriwwen, 150 € (Rechnung vun trigger). D'AED präziséiert, datt et Befreiunge gëtt.
- D'Tax op den Akt vum Prêt: den Tarif vun der AED gesäit eng Tax vun 0,24 % op Obligatiounsakten (actes d'obligation) vir (AED (ouvre dans un nouvel onglet)). Fro däin Notaire, ob se fir däin Akt vum Prêt gëllt an op wéi enger Basis.
- D'Honorairë vum Notaire fir den Akt vum Prêt: dee selwechte reglementéierten Tarif, a sengem Devis dran.
- D'Käschte vun der Bank: Dossiersfraisen, Schätzung vun der Immobilie, Versécherung. All Bank fixéiert seng eegen.
Opgepasst beim Vergläiche vun den Offeren. D'Gesamtkäschte vum Kredit an denger Offer enthalen d'Zënsen, d'Kommissiounen an d'Käschten, déi der Bank bekannt sinn, mee net d'Notairesfraisen (Gesetz vum 23. Dezember 2016 (ouvre dans un nouvel onglet)). Du muss se also selwer derbäirechnen, fir zwee Projeten ze vergläichen.
Dossiersfraisen, Schätzung, Konditioune vun der Versécherung: dat ännert sech alles vun enger Bank zur anerer an ass verhandelbar. E Courtier vergläicht d'Banke fir dech: looss däi Prêt vergläichen, ier s du dech entscheets.
De Bëllegen Akt: 40.000 € pro Keefer
De Bëllegen Akt ass e Steierkredit op d'Registréierungs- an Transkriptiounstaxen. Zënter dem Gesetz vum 3. Juli 2025 läit en bei 40.000 € fir all Keefer (AED (ouvre dans un nouvel onglet)). Et gëtt keng Konditioun iwwer Akommes, Verméigen oder Wäert vun der Immobilie (Guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet)).
D'Konditiounen (Guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet)):
- Du keefs, fir do däin Haaptwunnsëtz ze hunn. Kee Kredit fir eng Zweetwunneng, e Weekendhaus, eng Immobilie fir ze verlounen oder e Geschäftslokal.
- Du wunns zu Lëtzebuerg, oder du verflichts dech, an d'Immobilie ze plënneren, déi s du keefs.
- Du plënners bannent 2 Joer nom Akt an (4 Joer fir e Bauterrain oder eng Wunneng am Bau), a bleifs 2 Joer ouni Ënnerbriechung do.
- Den Notaire mécht d'Demande, am Akt.
Wat iwwreg bleift, gehéiert dir. Wann d'Taxe fir däi Kaf ënner 40.000 € leien, bleift de Rescht fir e spéidere Kaf disponibel, bis en opgebraucht ass. Du gesäis en op MyGuichet.lu.
Wann s du d'Immobilie virun 2 Joer verléins, verkeefs oder verléiss, bezils du de ganze Kredit zréck, mat de legalen Zënsen. Et gëtt Dispensen (ënner anerem bei Krankheet oder Scheedung; bei enger opgezwongener berufflecher Mutatioun, wann s du nees do wunns, wann s du zréck bass, bis d'2 Joer erreecht sinn): du frees se bei der AED un.
An déi 45.000 €? D'Regierung huet de 16. Juli 2026 eng Erhéijung op 45.000 € pro Persoun ugekënnegt (gouvernement.lu (ouvre dans un nouvel onglet)). Um 16. Oktober 2026 ass dat nach net gestëmmt: d'Moossnam steet am Budgetsprojet 2027 (Chamber vun den Deputéierten (ouvre dans un nouvel onglet)). D'Regierung huet ugekënnegt, datt se fir Akte gëlle soll, déi zënter dem 16. Juli 2026 ënnerschriwwe goufen, op Demande bei der AED, soubal d'Gesetz gestëmmt ass. Bis dohi bleift et bei 40.000 €.
All d'Hëllefe fir de Kaf, zesummegerechent, fënns du an eisem Guide Bëllegen Akt an Hëllefe beim Akaf vun enger Wunneng.
Wéi vill s du bei 150.000, 300.000 a 500.000 € bezils
Rechnung vun trigger nëmme fir d'Taxen (7 % vum Präis), fir eng Wunneng, déi s du keefs, fir selwer do ze wunnen, mat dengem ganze Kredit vu 40.000 €. Zu zwee gi mer dovun aus, datt dir zu gläichen Deeler kaaft.
| Präis vun der Immobilie | Taxen zu 7 % | Du bezils eleng | Dir bezuelt zu zwee | Fir ze verlounen (ouni Kredit) |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 10.500 € | 100 € (Minimum) | 100 € (Minimum) | 10.500 € |
| 300.000 € | 21.000 € | 100 € (Minimum) | 100 € (Minimum) | 21.000 € |
| 500.000 € | 35.000 € | 100 € (Minimum) | 100 € (Minimum) | 35.000 € |
| 700.000 € | 49.000 € | 9.000 € | 100 € (Minimum) | 49.000 € |
Wat dat heescht. Eleng deckt de Kredit d'Taxen, soulaang 7 % vum Präis net iwwer 40.000 € ginn, also bis zu engem Präis vu ronn 571.000 € (Rechnung vun trigger). Doriwwer bezils du d'Differenz: bei 700.000 € bleiwe vu 49.000 € Taxe manner 40.000 € nach 9.000 €. Zu zwee huet jidderee säin eegene Kredit: dir sidd zu gläichen Deeler bis ronn 1.140.000 € ofgedeckt.
De Rescht, deen dir bleift. Eleng benotz du bei 300.000 € ronn 21.000 € vun dengem Kredit: et bleiwen dir ronn 19.000 € fir e spéidere Kaf (Rechnung vun trigger, däi genaue Solde steet op MyGuichet.lu).
Op alle Fall dobäi: d'Honorairë vum Notaire (Devis) an, wann s du léins, d'Käschte vum Prêt (kuck uewen). An der Stad Lëtzebuerg kontrolléier d'Gemengentax mat dengem Notaire.
Zu zwee, als Frontalier, am Neibau: wat sech ännert
Du keefs zu zwee. De Steierkredit gëtt pro Persoun accordéiert (Guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet)) a fir all Keefer (AED (ouvre dans un nouvel onglet)). Jidderee kritt also seng 40.000 €. Fro den Notaire, wéi hien se applizéiert, jee nodeem wéi een Undeel jidderee keeft, virun allem wann dir net hallef-hallef kaaft.
Du bass Frontalier. De Bëllegen Akt ass fir Leit reservéiert, déi zu Lëtzebuerg wunnen oder sech verflichten, an d'Immobilie ze plënneren, déi si kafen (Guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet)). Wann s du an engem Land vum Europäesche Wirtschaftsraum wunns (Frankräich, Belsch, Däitschland), gëss du engem Awunner gläichgestallt: du muss d'Taxen net virstrecken, wann s du de Kredit am Akt ufrees. Wann s du ausserhalb vum EWR wunns, kriss du en nëmmen, wann s du eng Bescheinegung virweis, datt s du zu Lëtzebuerg wunns. Wann s du däin Domicile op där anerer Säit vun der Grenz behäls an d'Immobilie verléins, bezils du déi ganz 7 %.
Du plënners op Lëtzebuerg. Déi selwecht Reegel: du verflichts dech, an d'Immobilie ze plënneren, an du wunns 2 Joer do. Eise Guide Kafen, wann ee jonk ass erkläert am Detail de Wee bei engem éischten Akaf.
Du keefs op Plang (VEFA). De Booster vum Juli 2026 kënnegt eng temporär Befreiung vun de Taxen op den Deel vum Bau un, fir eng VEFA, déi héchstens zu 80 % fäerdeg ass, wou d'Taxen op den Terrain weider ze bezuele bleiwen, fir Akten, déi ab dem 16. Juli 2026 ënnerschriwwe ginn, an dat fir dräi Joer (gouvernement.lu (ouvre dans un nouvel onglet)). Um 16. Oktober 2026 ass dat nach net gestëmmt: fro däin Notaire, wat um Datum vun dengem Akt gëllt.
Déi heefegst Feeler
Gleewen, datt den Notaire 7 % behält.
Dat sinn Taxe vum Staat; seng Honorairë sinn e separate Posten.
E Compromis ouni suspensiv Prêtsklausel ënnerschreiwen.
Wann d'Bank Nee seet, bleifs du gebonnen, an d'Registréierung kascht 7 % vum Präis amplaz vun 12 €.
Mat 45.000 € Bëllegen Akt rechnen.
Ugekënnegt, um 16. Oktober 2026 net gestëmmt.
Vergiessen, wat dir bleift.
Wann s du schonn eng Kéier zu Lëtzebuerg kaf hues, kuck op MyGuichet.lu, wat vun denge 40.000 € iwwreg ass.
D'Immobilie virun 2 Joer Notzung verlounen.
Du bezils de ganze Steierkredit zréck, mat Zënsen.
Offere fir e Prêt ouni d'Notairesfraise vergläichen.
Si sinn net an de Gesamtkäschten, déi d'Bank uweist.
Heefeg gestallt Froen
Huel 7 % vum Präis fir d'Registréierungs- an Transkriptiounstaxen, zéi däi Bëllegen Akt of (bis zu 40.000 € pro Keefer, wann s du do wunns), woubäi op d'mannst 100 € ze bezuele bleiwen. Dobäi kommen d'Honorairë vum Notaire, op Devis, an d'Käschte vum Prêt, wann s du léins.
Rechnung vun trigger: 21.000 € Taxen. Wann s du do wunns an däi Steierkredit nach ganz ass, bezils du nëmmen de Minimum vun 100 €, eleng oder zu zwee. Dobäi kommen d'Honorairë vum Notaire an d'Käschte vum Prêt. Fir ze verlounen, bezils du déi 21.000 €.
Rechnung vun trigger: 35.000 € Taxen, gedeckt vun engem ganze Bëllegen Akt, och eleng: et bleiwen 100 € ze bezuelen, plus Notaire a Prêt.
De Plaffong vun der CSSF gëtt nëmmen op de Wäert vun der Immobilie berechent, an den Deel, deen net geléint gëtt, muss aus dengen Eegemëttele kommen. D'Käschte sinn net Deel vun dësem Wäert: plang se mat dengem Erspuerten an, a looss vun engem Courtier kontrolléieren, wat all Bank akzeptéiert.
De Compromis kann dat fräi reegelen, mee an der Praxis ass et de Keefer. D'Fraise vun der Agence bezilt dogéint deen, deen den Agent mandatéiert huet, meeschtens de Verkeefer.
Jo, en gëtt pro Keefer accordéiert: zu zwee huet jidderee seng 40.000 €, wann dir allebéid an der Immobilie wunnt.
An elo: de Rescht finanzéieren
Du kenns deng Käschten. Elo muss du nach wëssen, wéi vill d'Bank dir léint a wéi vill s du selwer abrénge muss: lies Prêtskapazitéit an Apport fir en Immobilieprêt. Fir d'Offeren ze verstoen, kuck eis Fiche Immobilieprêt zu Lëtzebuerg an d'Zënssätz vum Mount. Fir ze wëssen, wat e Courtier mécht, lies eis Fiche. A wann s du prett bass, looss däi Prêt vun engem Courtier vergläichen: de Formulaire ass méi uewen op der Säit.