Taux immobilier au Luxembourg : les taux du mois

Les taux moyens du mois

Taux moyens des nouveaux crédits immobiliers aux ménages, selon la durée pendant laquelle le taux est fixé (BCL, tableau 3.1 (ouvre dans un nouvel onglet)) :

Source : BCL, série mensuelle, fichier mis à jour le 2 octobre 2026. Ce sont des taux annuels hors commissions.

Ce qu’un point de taux change à ta mensualité

Mensualités d’un prêt sur 25 ans, hors assurance (calcul trigger) :

Les deux premières colonnes reprennent les taux moyens BCL d’août 2026 (variable et fixe sur plus de 10 ans). La dernière ajoute un point au fixe long.

À retenir : sur 300 000 € et 25 ans, un point de plus, c’est environ 170 € par mois et environ 51 000 € d’intérêts en plus sur la durée (calcul trigger).

Ton taux à toi dépend de ton dossier, de ton apport et de la banque. Un courtier peut demander le tien à plusieurs banques : fais chiffrer ton taux réel.

Pourquoi ton taux sera différent de la moyenne

• C’est une moyenne pondérée. La BCL fait la moyenne des taux contractuels annualisés de tous les nouveaux contrats, pondérée par leurs montants (BCL (ouvre dans un nouvel onglet)). Un gros prêt pèse plus qu’un petit.
• Les renégociations sont incluses. Un « nouveau contrat » pour la BCL, c’est aussi un crédit existant dont on a renégocié les conditions.
• Hors commissions. Les frais et l’assurance ne sont pas dans ce taux. Pour comparer des offres, regarde le TAEG, qui les inclut (loi du 23 décembre 2016 (ouvre dans un nouvel onglet)).
• Un échantillon de banques. La statistique repose sur une collecte auprès de 73 établissements de crédit, extrapolée.

Comment lire une offre de prêt et la comparer à une autre : notre guide prêt immobilier.

Fixe ou variable, selon ton profil

Pas de bon choix universel. Quelques repères :

Ce que la loi t’apporte. Avec un taux qui peut varier (hors taux fixé pour 5 ans au moins puis renégocié, qui a sa propre illustration), la banque doit te montrer dans la fiche FISE un TAEG supplémentaire qui illustre une forte hausse du taux, et t’avertir si ton taux n’a pas de plafond (loi du 23 décembre 2016 (ouvre dans un nouvel onglet)). Quel que soit ton taux, tu peux rembourser par anticipation à tout moment, sans pénalité ; l’indemnité éventuelle est plafonnée à 6 mois d’intérêts si le logement est ton habitation principale depuis au moins 2 ans (dans la limite de 450 000 € remboursés).

Exemple : un variable qui monte (calcul trigger). 300 000 € sur 25 ans au taux variable moyen d’août 2026 (3,19 %) : environ 1 452 € par mois. Si le taux prenait un point dès le départ, la mensualité passerait à environ 1 615 €, soit 163 € de plus. Une hausse plus tardive pèse un peu moins, car il reste moins de capital à rembourser.

Où la BCL publie ces taux

La BCL tient, dans ses séries statistiques « Marchés de capitaux et taux d’intérêt », une série mensuelle, le tableau 3.1 : les taux appliqués par les banques luxembourgeoises aux dépôts et crédits en euros, pour les nouveaux contrats (BCL (ouvre dans un nouvel onglet)). Les crédits immobiliers aux ménages y sont classés par durée de fixation du taux. Le fichier est au format Excel.

Les chiffres arrivent avec un décalage : à la mi-octobre 2026, le dernier mois disponible est août 2026.