Bëllegen Akt et aides à l’achat au Luxembourg : le point après le Booster logement
Tu lis en diagonale ?
On t’a préparé le raccourci.
Ce que prévoit le Booster logement
Le 16 juillet 2026, le gouvernement a présenté un paquet de mesures pour relancer l’achat et la construction, surnommé le « Booster fir de Wunnengsbau ». Plusieurs points touchent directement ceux qui veulent acheter pour habiter.
Le plus concret : le Bëllegen Akt passerait de 40 000 à 45 000 euros par personne. En clair, tu pourrais acheter un bien d’environ 640 000 euros en ne payant que le minimum de 100 euros de frais d’enregistrement (contre environ 570 000 euros aujourd’hui).
À côté de ça, le Booster prévoit une exonération des frais d’enregistrement sur la partie construction d’un achat sur plan (logement achevé à 80 % au plus ; les droits restent dus sur le terrain), un prêt subventionné dont le plafond monterait de 200 000 à 250 000 euros (avec un bonus par enfant relevé lui aussi), et l'accès à la prime d’accession et à la prime d’épargne pour les 35 ans ou moins qui achètent un logement abordable ou à coût modéré. On détaille tout ça plus bas.
Un point à garder en tête : ce sont des mesures annoncées, pas encore en vigueur. Le Conseil de gouvernement a adopté les projets de loi le 24 juillet 2026, mais la Chambre des députés ne les a pas encore votés : les montants et les conditions exactes peuvent encore bouger. En attendant, Guichet.lu affiche toujours un plafond de 40 000 euros. Pour le suivi officiel, tu peux consulter le communiqué du gouvernement (ouvre dans un nouvel onglet).
Le Bëllegen Akt, c’est quoi exactement
Quand tu deviens officiellement propriétaire, l’État prélève des droits d’enregistrement et de transcription sur ton acte d’achat. C’est une taxe d’environ 7 % du prix du bien, en plus des honoraires du notaire. Le Bëllegen Akt (littéralement « acte pas cher » en luxembourgeois) est un crédit d’impôt qui vient effacer cette taxe jusqu’à un certain montant. Le notaire le demande pour toi dans l’acte, qui doit contenir ta requête et tes engagements (y habiter, signaler à l’AED toute revente dans les 3 mois). Si tu vis hors de l’Espace économique européen au moment de l’achat, tu avances les droits : le crédit t’est accordé quand tu présentes un certificat de résidence au Luxembourg.
Trois choses simples à retenir sur son fonctionnement.
D’abord, il ne vaut que pour ta résidence principale, celle que tu habites vraiment. Un bien acheté pour le louer ou pour du commerce n’y a pas droit.
Ensuite, le crédit est personnel et à vie. Chaque acheteur a le sien, donc un couple qui achète ensemble cumule deux crédits. Et si tu n’utilises pas tout d’un coup, le solde restant se reporte sur un futur achat de résidence principale, jusqu’à épuisement. Tu peux vérifier ce qu’il te reste sur MyGuichet.lu.
Enfin, il y a une condition d’occupation. Tu dois emménager dans les 2 ans suivant l’acte (4 ans si tu achètes un terrain à bâtir ou un logement en construction) et y habiter au moins 2 ans sans interruption. Le détail des conditions est sur la fiche officielle guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet).
Quelle aide selon ta situation
Le même achat ne donne pas droit aux mêmes aides selon ton profil. Voici les cinq cas les plus fréquents, avec ce à quoi tu peux prétendre et le piège à éviter.
| Ta situation | Bëllegen Akt | Autres aides possibles | Le point d’attention |
|---|---|---|---|
| Tu achètes ton premier logement pour y vivre | Oui, plein pot : 40 000 € aujourd’hui (80 000 € à deux), 45 000 € (90 000 € à deux) si la loi du Booster est votée | Prêt subventionné, prime d’accession (ouverte au logement abordable pour les 35 ans ou moins si le Booster est voté) | Tu dois y habiter dans les 2 ans et rester 2 ans minimum |
| Tu achètes sur plan (logement pas encore fini) | Oui, 40 000 € aujourd’hui, 45 000 € si la loi est votée | En plus : exonération des frais d’enregistrement sur la partie construction (pas sur le terrain), prévue par un projet de loi du Booster | Logement achevé à 80 % au plus, acte signé depuis le 16 juillet 2026, que tu occuperas toi-même |
| Tu rachètes et il te restait du crédit | Oui, mais seulement le solde non utilisé de ton crédit (40 000 €, 45 000 € si la loi est votée) | Prêt subventionné et primes selon tes revenus, sauf si tu détiens encore plus d’un tiers d’un autre logement | Vérifie ton solde sur MyGuichet avant de signer |
| Tu revends pour racheter, crédit déjà épuisé | Non, plus de crédit disponible (sauf petit reliquat si le passage à 45 000 € est voté) | Prêt subventionné, prime d’accession restent ouverts, sauf si tu détiens encore plus d’un tiers d’un autre logement | Si tu revends avant 2 ans, tu dois rembourser le crédit déjà reçu, avec intérêts |
| Tu achètes pour louer | Non, le crédit ne vaut pas pour du locatif | Des mesures visent les investisseurs (TVA réduite, amortissement), pas le grand public | Ne compte pas sur le Bëllegen Akt pour un bien que tu ne vas pas habiter |
Les autres coups de pouce pour acheter
Le Bëllegen Akt n’est pas la seule aide. Selon ton achat et tes revenus, tu peux en cumuler plusieurs.
L’achat sur plan. Acheter « sur plan », c’est acheter un logement qui n’est pas encore construit ou pas terminé : tu signes, puis le bien se bâtit et tu paies au fur et à mesure de l’avancement. Le Booster prévoit pour ce type d’achat, pendant 3 ans à partir du 16 juillet 2026, une exonération des frais d’enregistrement sur la partie construction, quand le logement est achevé à 80 % au plus et te servira de résidence principale. Les droits restent dus sur la valeur du terrain. Si la loi est votée, ce serait un vrai plus, car sur un logement neuf ces frais peuvent vite représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Le prêt subventionné. L’État peut prendre à sa charge une partie des intérêts de ton prêt immobilier, selon tes revenus et le nombre d’enfants. Avec le Booster, le montant de prêt pris en compte passerait de 200 000 à 250 000 euros, et le bonus par enfant serait relevé. Les moins de 35 ans qui achètent pour la première fois bénéficieraient d’un calcul encore plus favorable.
La prime d’accession. C’est une aide en capital, versée une fois, qui va d’environ 500 à 10 000 euros selon la composition et les revenus de ton ménage. Le Booster l’ouvrirait aussi aux acheteurs d’un logement abordable ou à coût modéré quand l’un d’eux a 35 ans ou moins (aujourd’hui, elle reste réservée au marché privé). Le détail et les conditions de revenu sont sur la fiche prime d’accession de guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet).
Comment ça se passe concrètement
Vérifie ton solde
Si tu as déjà acheté par le passé, connecte-toi à MyGuichet.lu pour voir combien il te reste sur ton crédit. Si c’est ton premier achat, tu pars avec tout ton crédit. Tant que la loi qui le porterait à 45 000 euros n’est pas votée, le plafond reste de 40 000 euros, celui qu’affiche Guichet.lu : si ton acte est signé depuis le 16 juillet 2026, tu pourrais demander les 5 000 euros de plus à l’AED (Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA) une fois la loi en vigueur.
Laisse faire le notaire
Tu n’as pas de formulaire à remplir. Au moment de l’acte, le notaire interroge le registre de l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA (AED), applique ton crédit disponible et déduit les frais d’enregistrement de ce que tu paies.
Emménage dans les 2 ans
Le logement doit devenir ta résidence principale dans les 2 ans qui suivent l’acte (4 ans pour un terrain ou une construction). Garde une preuve de ta domiciliation, c’est ce qui justifie ton droit au crédit.
Reste au moins 2 ans
Si tu revends ou mets en location avant d’avoir occupé le bien 2 ans sans interruption, tu devras rembourser le crédit reçu, avec les intérêts légaux. Passé ce délai, tu es libre de vendre ou de louer.
Tes questions, nos réponses
Chaque acheteur a son propre crédit, donc un couple qui achète en commun cumule deux fois 40 000 euros, soit 80 000 euros aujourd’hui, et cumulerait deux fois 45 000 euros, soit 90 000 euros, si la loi du Booster est votée. De quoi couvrir, dans ce cas, les frais d’enregistrement sur un bien d’environ 1,3 million d’euros. Pour ton cas précis (répartition entre vous deux), vérifie sur Guichet.lu, crédit d’impôt sur les actes notariés (ouvre dans un nouvel onglet) ou auprès de ton notaire.
Oui, si tu n’avais pas tout consommé. Le crédit est personnel et à vie : le solde restant se reporte sur ton nouvel achat de résidence principale. Si tu avais déjà épuisé tes 40 000 euros sous l’ancien plafond, le passage à 45 000 euros, s’il est voté, pourrait t’ouvrir un petit reliquat, à confirmer avec ton notaire ou l’AED.
Non. Le Bëllegen Akt est réservé à la résidence principale, celle que tu habites toi-même. Un bien acheté pour le louer n’y donne pas droit. D’autres mesures existent pour les investisseurs, mais elles suivent une logique différente.
Si tu cèdes ou loues le logement avant 2 ans d’occupation continue, tu dois rembourser l’intégralité du crédit reçu, majoré des intérêts légaux. Une dispense peut être demandée à l’AED, notamment en cas de divorce, de décès du conjoint, de maladie ou de force majeure. Après 2 ans, tu fais ce que tu veux du bien sans rien devoir.
Tu y as droit aussi, avec un délai plus long pour emménager : 4 ans au lieu de 2, le temps que la construction se termine. L’obligation d’habiter 2 ans ensuite reste la même.
Le crédit vise ta résidence principale au Luxembourg. Si tu achètes pour venir y vivre, tu y as droit comme tout futur résident. En revanche, si tu habites de l’autre côté de la frontière et que le bien n’est pas ton habitation principale, il n’ouvre pas le crédit. Chaque dossier a ses subtilités, un notaire ou un conseiller peut t’aider à vérifier ton cas précis.
- Guichet.lu, crédit d’impôt sur les actes notariés (Bëllegen Akt) (ouvre dans un nouvel onglet)
- Gouvernement.lu, présentation du Booster fir de Wunnengsbau (16 juillet 2026) (ouvre dans un nouvel onglet)
- Gouvernement.lu, Conseil de gouvernement du 24 juillet 2026 (projets de loi du Booster) (ouvre dans un nouvel onglet)
- Guichet.lu, prime d’accession à la propriété (ouvre dans un nouvel onglet)
- Guichet.lu, prime d’épargne (ouvre dans un nouvel onglet)
- Guichet.lu, subvention d’intérêt (ouvre dans un nouvel onglet)
Informations vérifiées le 10 octobre 2026.