Bëllegen Akt und Hilfen beim Immobilienkauf in Luxemburg: Der Stand nach dem Wohnungsbau-Booster

Was der Wohnungs-Booster vorsieht

Am 16. Juli 2026 hat die Regierung ein Maßnahmenpaket zur Förderung von Kauf und Bau vorgestellt, genannt « Booster fir de Wunnengsbau ». Mehrere Punkte betreffen direkt diejenigen, die zur Selbstnutzung kaufen möchten.

Das Konkreteste: Der Bëllegen Akt würde von 40 000 auf 45 000 Euro pro Person steigen. Im Klartext: Du könntest eine Immobilie für rund 640 000 Euro kaufen und dabei nur die Mindestgebühr von 100 Euro an Einregistrierungsgebühren zahlen (gegenüber rund 570 000 Euro heute).

Darüber hinaus sieht der Booster eine Befreiung von den Einregistrierungsgebühren auf den Bauanteil bei einem Kauf vom Plan vor (Wohnung zu höchstens 80 % fertiggestellt; die Gebühren bleiben für das Grundstück geschuldet), ein zinsverbilligtes Darlehen, dessen Höchstbetrag von 200 000 auf 250 000 Euro steigen würde (mit einem ebenfalls angehobenen Bonus pro Kind), sowie den Zugang zur Erwerbsprämie und Sparprämie für Personen bis 35 Jahre, die eine erschwingliche oder preisgedämpfte Wohnung kaufen. Wir gehen weiter unten im Detail darauf ein.

Ein Punkt, den du im Hinterkopf behalten solltest: Es handelt sich um angekündigte Maßnahmen, die noch nicht in Kraft sind. Der Regierungsrat hat die Gesetzentwürfe am 24. Juli 2026 angenommen, aber die Abgeordnetenkammer hat sie noch nicht verabschiedet: Die genauen Beträge und Bedingungen können sich noch ändern. In der Zwischenzeit zeigt Guichet.lu weiterhin eine Obergrenze von 40 000 Euro an. Für offizielle Updates kannst du die Pressemitteilung der Regierung (ouvre dans un nouvel onglet) konsultieren.

Was genau ist der Bëllegen Akt?

Wenn du offiziell Eigentümer wirst, erhebt der Staat Einregistrierungs- und Transkriptionsgebühren auf deinen Kaufakt. Das ist eine Steuer von rund 7 % des Immobilienpreises, zusätzlich zu den Notarkosten. Der Bëllegen Akt (wörtlich « billiger Akt » auf Luxemburgisch) ist ein Steuerkredit, der diese Steuer bis zu einem gewissen Betrag aufhebt. Der Notar beantragt ihn für dich im Kaufakt, der deinen Antrag und deine Verpflichtungen enthalten muss (dort zu wohnen, der AED jeden Wiederverkauf innerhalb von 3 Monaten zu melden). Wenn du zum Zeitpunkt des Kaufs außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums wohnst, zahlst du die Gebühren vorab: Der Kredit wird dir gewährt, wenn du eine Wohnsitzbestätigung in Luxemburg vorlegst.

Drei einfache Dinge, die man sich zur Funktionsweise merken sollte.

Erstens gilt er nur für deinen Hauptwohnsitz, also das Objekt, in dem du tatsächlich wohnst. Eine Immobilie, die vermietet oder gewerblich genutzt wird, hat keinen Anspruch darauf.

Zweitens ist der Kredit persönlich und gilt lebenslang. Jeder Käufer hat seinen eigenen, sodass ein Paar, das gemeinsam kauft, zwei Kredite kombiniert. Und wenn du nicht alles auf einmal nutzt, wird der verbleibende Restbetrag auf einen zukünftigen Kauf eines Hauptwohnsitzes übertragen, bis er aufgebraucht ist. Du kannst dein Restguthaben auf MyGuichet.lu überprüfen.

Schließlich gibt es eine Nutzungsbedingung. Du musst innerhalb von 2 Jahren nach dem Notarakt einziehen (4 Jahre, wenn du ein Baugrundstück oder eine Immobilie im Bau kaufst) und dort mindestens 2 Jahre ununterbrochen wohnen. Die detaillierten Bedingungen findest du auf der offiziellen Guichet.lu-Seite (ouvre dans un nouvel onglet).

Welche Hilfe gibt es je nach deiner Situation?

Derselbe Kauf gibt je nach deinem Profil nicht Anspruch auf dieselben Hilfen. Hier sind die fünf häufigsten Fälle mit dem, was dir zusteht, und dem Fallstrick, den du vermeiden solltest.

Weitere Hilfen beim Immobilienkauf

Der Bëllegen Akt ist nicht die einzige Unterstützung. Je nach deinem Kauf und deinem Einkommen kannst du mehrere Hilfen miteinander kombinieren.

Der Kauf vom Plan (VEFA). Beim Kauf „vom Plan“ kaufst du eine Immobilie, die noch nicht oder noch nicht fertig gebaut ist: Du unterschreibst, das Objekt wird nach und nach gebaut und du zahlst entsprechend dem Baufortschritt. Das Booster-Paket sieht für diese Art von Kauf ab dem 16. Juli 2026 für 3 Jahre eine Befreiung von den Eintragungsgebühren auf den Bauanteil vor, wenn die Wohnung zu höchstens 80 % fertiggestellt ist und dir als Hauptwohnsitz dienen wird. Die Gebühren bleiben auf den Wert des Grundstücks geschuldet. Wenn das Gesetz verabschiedet wird, wäre das ein echter Pluspunkt, denn bei einem Neubau können sich diese Gebühren schnell auf mehrere zehntausend Euro belaufen.

Zinszuschuss (Prêt subventionné). Der Staat kann einen Teil der Zinsen deines Immobiliendarlehens übernehmen, abhängig von deinem Einkommen und der Anzahl deiner Kinder. Mit dem Booster würde der berücksichtigte Darlehensbetrag von 200.000 auf 250.000 Euro steigen, und der Bonus pro Kind würde erhöht. Unter 35-Jährige, die zum ersten Mal kaufen, würden von einer noch günstigeren Berechnung profitieren.

Erwerbsprämie (Prime d'accession). Das ist eine einmalige Kapitalhilfe, die je nach Zusammensetzung und Einkommen deines Haushalts von etwa 500 bis 10.000 Euro reicht. Der Booster würde sie auch für Käufer von erschwinglichem oder preiswertem Wohnraum öffnen, wenn einer von ihnen 35 Jahre oder jünger ist (heute ist sie dem privaten Markt vorbehalten). Die Details und Einkommensbedingungen findest du auf der Informationsseite zur Erwerbsprämie auf guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet).