Eng Wunneng zu Lëtzebuerg fannen: Präisser, Rechter an Tipps

Wéi vill kascht eng Locatioun zu Lëtzebuerg?

Virewech: Wunnen ass de gréisste Käschtepunkt zu Lëtzebuerg. Mee d'Präisser variéieren enorm jee no deem wat s du sichs a wou s du sichs.

Präisser jee no Typ vu Wunneng

Hei d'Gréisstenuerdnung op den Immobilieportaler Ufank 2026:

• Studio / 1 Zëmmer: vun 850 € bis 1 400 €/Mount jee no Lag
• Appartement mat 1 Schlofzëmmer: vun 1 200 € bis 2 000 €/Mount
• Appartement mat 2 Schlofzëmmer: vun 1 600 € bis 2 800 €/Mount
• Colocatioun (ee Zëmmer): vun 600 € bis 900 €/Mount

Laut dem Observatoire de l'habitat (ouvre dans un nouvel onglet) (Annonce vu Juli 2025 bis Juni 2026) läit d'Duerchschnëttslocatioun fir eng Wunneng an der Stad Lëtzebuerg bei ronn 2 030 €/Mount, also ronn 50 €/m². Soss variéiert se staark jee no Gemeng a Gréisst: Kleng Wunnenge sinn de m² méi deier.

Fauschtreegel: Deng Locatioun sollt idealerweis 33 % vun dengem Nettosalaire net iwwerschreiden. Doriwwer eraus riskéiers du, all Enn vum Mount finanziell an d'Bredouille ze kommen.

Wou et méi bëlleg ass (an d'Reegel vum gratis Transport)

D'Stad Lëtzebuerg huet d'Aarbechtsplaze, mee och déi héchst Loyeren. Déi gutt Noriicht: All ëffentlechen Transport ass zu Lëtzebuerg zënter 2020 gratis - Bus, Zuch, Tram. Keen Ticket, keen Abonnement.

Konkret heescht dat: An Esch-Uelzecht, Diddeleng, Ettelbréck oder Miersch ze wunne kann dir 300 bis 600 €/Mount u Loyer spueren, ouni datt de Wee op d'Aarbecht dech ee Cent u Transport kascht. Den Tramsnetz gouf 2025 erweidert (Linn Fluchhafen-Cloche d'Or), wat verschidde Géigenden nach méi zougänglech mécht.

D'Locatioun schéngt der deier? Vergläich mat jonk kafen.

Wou s du zu Lëtzebuerg eng Wunneng sichs

Immobilieportaler

Dräi Siten hunn déi grouss Majoritéit vun den Annoncen:

athome.lu (ouvre dans un nouvel onglet) ass de Maartleader. Méi wéi 10 000 aktiv Annoncen, E-Mail-Alerten an erweidert Filtere no Präis, Fläch a Lag. Fir déi meescht ass dat den éischte Reflex.

immotop.lu (ouvre dans un nouvel onglet) ass déi zweet grouss Referenz. Modernen Interface, interaktiv Kaart, an d'Präisdonnéeën déi den Observatoire de l'habitat fir seng offiziell Statistike benotzt.

wortimmo.lu (ouvre dans un nouvel onglet) ass d'Plattform vum Luxemburger Wort, der Haaptdageszeitung am Land. Manner Annoncen, mee heiansdo Exklusivitéiten.

Tipp: Riicht op allen dräi Plattformen Alerten an. Gutt Wunnenge si am Schnëtt bannent 48 Stonnen fort, heiansdo méi séier. Däin Dossier (Pai-Ofrechnungen, Aarbechtskontrakt, Identitéitskaart) scho virun den éischte Visitte prett ze hunn, gëtt dir e richtegen Avantage.

Facebook-Gruppen an d'Wuert vu Bekannten

Ënnerschätz déi sozial Medien net. E puer Facebook-Gruppë si ganz aktiv fir privat Annoncen:

• "Logement Luxembourg"
• "Colocation Luxembourg / WG Luxemburg"
• "Appartement à louer Luxembourg"

De Virdeel: Du spuers d'Fraise vun der Agence, wann s du direkt mam Proprietär verhandels. Den Nodeel: manner Garantien, also préif Bail an Zoustandsrapport suergfälteg.

Agencen, déi beim Ëmzuch hëllefen

Wann däi Patron e Relocation-Package ubitt, notz en. Spezialiséiert Agencen hëllefen Expaten, eng Wunneng ze sichen, d'administrativ Demarchen ze maachen a souguer eng Schoul fir d'Kanner ze fannen. De Service kascht eppes, mee du gewënns vill Zäit, wann s du d'Terrain nach net kenns.

Nei am Land? D'Wunneng gehéiert zu all den Demarche fir dech anzeliewen.

Deng Rechter als Locataire zu Lëtzebuerg (Gesetz 2024)

D'Gesetz vum 23. Juli 2024 huet de Schutz vun de Locatairen zu Lëtzebuerg däitlech gestäerkt. Wann s du haut e Bail ënnerschreifs, gëllt Follgendes.

Wat sech zënter August 2024 geännert huet

D'Reform vum Bail (ouvre dans un nouvel onglet) huet verschidde konkret Ännerunge bruecht:

• E schrëftleche Bail ass Flicht. Kee mëndleche Kontrakt méi, soss ass de Bail ongülteg
• D'Fraise vun der Agence gi 50/50 tëschent Proprietär a Locataire gedeelt
• D'Colocatioun huet e rechtleche Kader: een eenzege Kontrakt, e schrëftleche Pakt vun der Colocatioun an eng Solidaritéit tëscht de Matbewunner
• D'Kategorie "Luxuswunneng" (déi et erlaabt huet, de Plaffong vum Loyer ze ëmgoen) gouf ofgeschaaft

D'Garantie: maximal 2 Méint a Friste fir d'Réckbezuelung

Zënter der Reform ass d'Locatiounsgarantie op 2 Méint Loyer limitéiert (amplaz vun 3 virdrun).

A virun allem ass d'Réckbezuelung gereegelt:

• De Proprietär muss 50 % vun der Garantie bannent engem Mount no der Schlësseliwwergab zeréckbezuelen (wa keng Schied a keng Loyere méi opstinn)
• De Rescht gëtt nom Ofschlossdecompte zeréckginn
• Bei onrechtméisseger Verspéidung riskéiert de Proprietär eng Strof vun 10 % vum Loyer pro Mount Verspéidung

Dat ass e grousse Fortschrëtt. Virdru konnt et Méint daueren, bis ee seng Garantie erëmkritt, an heiansdo huet et souguer e Prozess gebraucht.

De Loyerplafong (5 % vum investéierte Kapital)

Zu Lëtzebuerg däerf de Loyer vun enger net miwweléierter Wunneng am Joer net méi wéi 5 % vum investéierte Kapital ausmaachen. An der Praxis ass dës Reegel schwéier fir de Locataire ze kontrolléieren (hie misst de Kafpräis vun der Wunneng an déi gemaachten Aarbechte kennen). Mee si existéiert, an du kanns d'Kommissioun fir d'Loyeren aschalte, wann s du mengs, datt däi Loyer ze héich ass.

Wat de Proprietär net däerf

E puer nëtzlech Rappeller:

• De Loyer erhéijen, wéini en et wëllt: Eng Erhéijung ass nëmmen all 2 Joer méiglech an däerf net méi wéi 10 % vum méintleche Betrag sinn.
• An deng Wunneng eragoen ouni deng Zoustëmmung: Deng Wunneng ass däin Doheem, de Proprietär däerf net ouni deng Erlabnis eran
• De Bail ouni gesetzleche Grond kënnegen: Hie muss beweisen, datt hien d'Wunneng selwer brauch, oder e Grond hunn, deen am Gesetz virgesinn ass
• Diskriminéieren: E Locataire wéinst Nationalitéit, Relioun oder Famillje-Situatioun ofzelehnen ass illegal

Wunnengshëllefen

Locatiounssubventioun (10 bis 520 €/Mount)

D'Lëtzebuerger Regierung bitt eng méintlech Loyerssubventioun (ouvre dans un nouvel onglet) fir Locatairen um private Marché un. De Montant variéiert vun 10 bis 520 €/Mount jee no Stotgréisst an Akommes.

Fir berechtegt ze sinn, muss du verschidde Bedéngungen erfëllen:

• Volljäreg a legale Resident vu Lëtzebuerg sinn (Openthaltsrecht vu méi wéi 3 Méint)
• Um private Marché lounen (net ëffentleche Wunnengsbau wéi Fonds du Logement)
• Däi Loyer muss 25 % vun dengem Nettoakommes iwwerschreiden
• Net Proprietär (oder Matproprietär vu méi wéi engem Drëttel) vun enger anerer Immobilie sinn
• Akommes ënner de gesetzleche Limitten hunn

D'Ufro gëtt beim Guichet unique des aides au logement (ouvre dans un nouvel onglet) (11, rue de Hollerich, Lëtzebuerg) gemaach, mam Formulaire, deen s du op der Säit vu Guichet.lu erofluede kanns, per Post oder op der Plaz. Wann nach Dokumenter gefrot ginn, kanns du se iwwer MyGuichet.lu schécken. Mat dem offizielle Simulateur (ouvre dans un nouvel onglet) kanns du ausrechnen, op wéi vill s du Usproch hues.

Gutt ze wëssen: Dës Hëllef kann ee mat der Hëllef fir d'Finanzéierung vun enger Locatiounsgarantie kombinéieren. An däin Dossier gëtt all 12 Méint automatesch iwwerpréift: soulaang s du d'Bedéngungen erfëlls, leeft d'Hëllef weider, ouni nei Demande.

Hëllef fir d'Locatiounsgarantie

Wann s du d'Garantie net op eemol bezuele kanns, kann de Ministère du Logement dir hëllefen, se ze finanzéieren. Dës Hëllef ass vun der Loyerssubventioun getrennt, an déi zwou kann ee kombinéieren. D'Konditioune fir drun ze komme sinn änlech.

Bezuelbare Wunnraum (Fonds du Logement, SNHBM)

Fir Stéit mat nidderegem Akommes ginn et Wunnengen zu reduzéierte Loyere beim Fonds du Logement (ouvre dans un nouvel onglet) oder der SNHBM. D'Loyere ginn no dem Stotakommes berechent. Den Nodeel: d'Waardelëschte si laang. Mee et lount sech en Dossier ofzeginn, wa deng Situatioun zu de Critèrë passt.

Och an der Locatioun kanns du manner fir däi Stroum bezuelen.

Colocatioun: wéi et zanter der Reform funktionéiert

D'Colocatioun ass zu Lëtzebuerg eng ganz populär Léisung ginn, besonnesch fir jonk Leit, déi nei am Land sinn. Zanter dem Gesetz vun 2024 huet si e richtege gesetzleche Kader.

Colocatioun oder Coliving: de rechtlechen Ënnerscheed

D'Gesetz ënnerscheet zwou Situatiounen:

• Colocatioun: Een eenzege Bail verbënnt all Matbewunner mam Proprietär. D'Matbewunner sinn solidaresch haftbar (wann een net bezilt, mussen déi aner asprangen)
• Coliving: All Locataire ënnerschreift en eegene Bail mam Proprietär. Keng Solidaritéit tëscht de Locatairen

Den Ënnerscheed huet en direkten Afloss op deng finanziell Verflichtung. An enger Colocatioun bass du verantwortlech, wann e Matbewunner fortgeet, ouni säin Deel ze bezuelen.

De Pakt vun der Colocatioun ass Flicht

Zënter der Reform musse Matbewunner e schrëftleche Pakt vun der Colocatioun (pacte de colocation) opstellen. Dëse reegelt d'Opdeelung vum Loyer, d'Käschten, d'Hausreegelen an d'Auszéibedéngungen.

Wann s du aus enger Colocatioun eraus wëlls, muss du eng Kënnegungsfrist vun 3 Méint per Recommandé anhalen an en Nofollger fannen (oder beweisen, datt s du genuch gemaach hues, fir een ze fannen).

Tipp: Och ënnert Frënn - huel de Pakt eescht. Et ass d'Dokument dat dech am Konfliktfall schützt.

Checklëscht: wat du virum Ënnerschreiwe préife solls

Ier s du iergendeppes ënnerschreifs, préif dës Punkten:

• Ass de Bail schrëftlech an am Aklang mam Lëtzebuerger Gesetz?
• Ass d'Garantie maximal 2 Méint Loyer?
• Sinn d'Käschte kloer opgelëscht (Waasser, Heizung, Gemeinschaftsraim)?
• Ass den Zoustandsrapport komplett a mat Fotoen?
• Huet d'Wunneng e gültegen Energiepass (CPE)?
• Ginn d'Fraise vun der Agence korrekt 50/50 opgedeelt?
• Stinn am Vertrag d'Kënnegungsbedéngungen (3 Méint Frist per Recommandé)?
• Hues du de maximal erlaabte Loyer gepréift (5 % vum investéierte Kapital)?

An no der Ënnerschrëft denk un:

• Eng Wunnengsversécherung ofzeschléissen (gesetzlech net Flicht, mee staark recommandéiert)
• Dech bei denger Gemeng unzemellen (Flicht bannent 8 Deeg)
• Deng Adress bei Aarbechtsplaz, Bank an der CNS ze aktualiséieren