Bëllegen Akt an Hëllefe beim Kaf zu Lëtzebuerg: de Stand nom Booster logement
Lies du diagonal?
Mir hunn dir d'Ofkierzung virbereet.
Wat de Logementsbooster virgesäit
Den 16. Juli 2026 huet d'Regierung e Paket vu Moossnamen virgestallt fir de Kaf an de Bau erëm unzekuerbelen, mam Numm « Booster fir de Wunnengsbau ». E puer Punkte betreffen direkt déi, déi kafe wëlle fir selwer doran ze wunnen.
Dat Konkreetst: De Bëllegen Akt géif vu 40 000 op 45 000 Euro pro Persoun klammen. Op gutt Lëtzebuergesch: Du kéints eng Immobilie vun ongeféier 640 000 Euro kafen an nëmmen de Minimum vun 100 Euro Enregistrementskäschte bezuelen (am Verglach zu ongeféier 570 000 Euro haut).
Doriwwer eraus gesäit de Booster eng Befreiung vun den Enregistrementskäschten op dem Bau-Deel vun engem Kaf op Plang vir (Wunneng zu maximal 80 % fäerdeggestallt; d'Taxe bleiwen um Terrain ze bezuelen), e subventionéierte Prêt, deen säi Plaffong vu 200 000 op 250 000 Euro klamme géif (mat engem Bonus pro Kand, deen och ugehuewe gëtt), an den Zougang zu der Prime d'accession an der Prime d'épargne fir Leit vu 35 Joer oder méi jonk, déi eng bezuelbar oder Käschten-moderéiert Wunneng kafen. Mir erklären dat alles hei drënner am Detail.
E Punkt deen een am Kapp behale muss: Dat sinn ugekënnegt Moossnamen, déi nach net a Kraaft sinn. De Regierungsrot huet d'Gesetzesprojeten de 24. Juli 2026 ugeholl, mee d'Chamber huet se nach net gestëmmt: déi exakt Beträg an déi genaue Bedéngunge kënnen sech nach änneren. An der Zwëschenzäit weist Guichet.lu nach ëmmer e Plaffong vu 40 000 Euro an. Fir déi offiziell Informatiounen kanns du de Communiqué vun der Regierung (ouvre dans un nouvel onglet) konsultéieren.
Wat ass de Bëllegen Akt genau
Wann du offiziell Proprietär gëss, hëlt de Staat Enregistrements- a Transkriptiounssteieren op däim Kafakt. Dat ass eng Tax vu ronn 7 % vum Präis vum Objekt, zousätzlech zu den Honorairë vum Notär. De Bëllegen Akt ass e Steierkredit, deen dës Tax eliminéiert bis zu engem bestëmmte Betrag. Den Notär frot en fir dech am Akt un, deen deng Ufro an deng Engagementer enthale muss (do ze wunnen, der AED all Weiderverkaf bannent 3 Méint ze melden). Wann du am Moment vum Kaf ausserhalb vum Europäesche Wirtschaftsraum wunns, lees du d'Taxen am Viraus aus: de Kredit gëtt dir zougestan wann du eng Residenzattest zu Lëtzebuerg virlees.
Dräi einfach Saachen zum Fonctionnement am Kapp ze behalen.
Éischtens: en gëllt nëmme fir deng Haaptresidenz, déi an där du wierklech wunns. Eng Immobilie déi kaaft gëtt fir se ze verlounen oder fir d'Geschäft huet kee Recht dorop.
Zweetens: de Kredit ass perséinlech a fir d'Liewen. All Keefer huet säin eegenen, eng Koppel déi zesummen keeft kumuléiert also zwee Kreditter. Wann du net alles op eemol notzt, gëtt de Reschtsaldo iwwerdroen op en zukünftege Kaf vun enger Haaptresidenz, bis en opgebraucht ass. Du kanns op MyGuichet.lu iwwerpréiwen wat dir nach bleift.
Schlussendlech gëtt et eng Bedéngung fir do ze wunnen. Du musst bannent 2 Joer nom Akt erawunnen (4 Joer wann du e Bauland oder eng Wunneng am Bau keefs) an do op d'mannst 2 Joer ouni Ënnerbriechung wunnen. Den Detail vun de Bedéngunge fënns du op der offizieller Säit vu guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet).
Wéi eng Hëllef je nodeem wéi deng Situatioun ass
Dee selwechte Kaf gëtt net déi selwecht Hëllefen je nodeem wéi däi Profil ass. Hei sinn déi fënnef heefegst Fäll, wat du ufroe kanns an de Fallstréck deen du vermeide solls.
| Deng Situatioun | Bëllegen Akt | Aner méiglech Hëllefen | Punkt wou opzepassen ass |
|---|---|---|---|
| Du keefs deng éischt Wunneng fir doran ze wunnen | Jo, voll: 40 000 € haut (80 000 € zu zwee), 45 000 € (90 000 € zu zwee) wann d'Gesetz vum Booster gestëmmt gëtt | Subventionéierte Prêt, Prime d'accession (op fir bezuelbar Wunnengen fir Leit vu 35 Joer oder méi jonk wann de Booster gestëmmt gëtt) | Du musst bannent 2 Joer eranzéien an op d'mannst 2 Joer bleiwen |
| Du keefs op Plang (Wunneng nach net fäerdeg) | Jo, 40 000 € haut, 45 000 € wann d'Gesetz gestëmmt gëtt | Zousätzlech: Befreiung vun den Enregistrementskäschten op dem Bau-Deel (net um Terrain), virgesinn duerch e Gesetzesprojet vum Booster | Wunneng zu maximal 80 % fäerdeggestallt, Akt ënnerschriwwen zanter dem 16. Juli 2026, déi du selwer bewunne wäerts |
| Du keefs nei an dir ass nach Kredit iwwereg gebliewen | Jo, mee nëmmen de net benotzte Saldo vu dengem Kredit (40 000 €, 45 000 € wann d'Gesetz gestëmmt gëtt) | Subventionéierte Prêt a Primen je nodeem wéi däin Akommes ass, ausser du besëtz nach méi wéi en Drëttel vun enger anerer Wunneng | Iwwerpréif däi Saldo op MyGuichet ier du ënnerschreifs |
| Du verkeefs fir nei ze kafen, Kredit ass schonn opgebraucht | Neen, kee Kredit méi disponibel (ausser e klenge Rescht wann den Iwwergank op 45 000 € gestëmmt gëtt) | Subventionéierte Prêt, Prime d'accession bleiwen op, ausser du besëtz nach méi wéi en Drëttel vun enger anerer Wunneng | Wann du virun 2 Joer erëm verkeefs, musst du de Kredit deen du scho krutst zréckbezuelen, mat Zënsen |
| Du keefs fir ze verlounen | Neen, de Kredit gëllt net fir Wunnengen fir ze verlounen | Moossnamen zielen op Investisseuren (reduzéiert TVA, Amortissement), net op d'Allgemengheet | Verlooss dech net op de Bëllegen Akt fir e Bien, an deem du net wunne wäerts |
Aner Hëllefen beim Kafen
De Bëllegen Akt ass net déi eenzeg Hëllef. Je nodeem wat du keefs a wéi vill du verdéngs, kanns du vun e puer profitéieren.
Kafen op Plang. Kafen « op Plang » heescht e Wunnraum kafen, deen nach net gebaut oder net fäerdeg ass: du ënnerschreifs, duerno gëtt d'Immobilie gebaut an du bezuelst jee no de Fortschrëtter. De Booster gesäit fir dës Art vu Kaf, fir 3 Joer ab dem 16. Juli 2026, eng Befreiung vun den Enregistrementskäschten op dem Bau-Deel vir, wann d'Wunneng zu maximal 80 % fäerdeg ass an dir als Haaptresidenz déngt. D'Taxe bleiwen um Wäert vum Terrain ze bezuelen. Wann d'Gesetz gestëmmt gëtt, wär dat e reelle Virdeel, well bei enger neier Wunneng kënnen dës Käschten séier e puer zéngdausend Euro ausmaachen.
De subventionéierte Prêt. De Staat kann en Deel vun den Zënse vun dengem Immobilieprêt iwwerhuelen, jee no dengem Akommes an der Zuel vun de Kanner. Mam Booster géif de Prêtbetrag, deen berécksichtegt gëtt, vu 200 000 op 250 000 Euro klammen, an de Bonus pro Kand géif erhéicht ginn. Leit ënner 35 Joer, déi fir d'éischt Kéier kafen, géifen vun enger nach méi gënschteger Berechnung profitéieren.
D'Prime d'accession. Dat ass eng Kapitalhëllef, déi eng eenzeg Kéier ausbezuelt gëtt an tëscht ongeféier 500 an 10 000 Euro läit, jee no der Zesummesetzung an dem Akommes vu dengem Stot. De Booster géif dës och fir Keefer vu bezuelbarem oder gënschtegem Wunnraum opmaachen, wann ee vun hinnen 35 Joer oder manner huet (haut ass se nach dem private Maart virbehalen). Details an Akommeskonditioune fënnst du op der Fiche prime d'accession op guichet.lu (ouvre dans un nouvel onglet).
Wéi läuft dat konkret of
Iwwerpréif däi Saldo
Wann du an der Vergaangenheet scho kaaft hues, logg dech op MyGuichet.lu an, fir ze kucken wéi vill vun dengem Kredit nach iwwreg ass. Wann et däin éischte Kaf ass, hues du däi ganze Kredit zur Verfügung. Soulaang wéi dat Gesetz, dat en op 45 000 Euro erhéije géif, net gestëmmt ass, bleift de Plaffong bei 40 000 Euro, dee Guichet.lu uweist: wann däin Akt zanter dem 16. Juli 2026 ënnerschriwwen ass, kéints du déi 5 000 Euro méi bei der AED (Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA) ufroen, wann d'Gesetz eemol a Kraaft ass.
Looss den Notaire maachen
Du musst kee Formulaire ausfëllen. Beim Akt freet den Notaire de Register vun der Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED) un, rechent däi verfügbare Kredit un a léisst d'Enregistrementskäschten vun deem wat du bezuels ewech.
Zéie bannent 2 Joer an
D'Wunneng muss bannent 2 Joer nom Akt deng Haaptresidenz ginn (4 Joer fir en Terrain oder en Bau). Hal e Beweis vun dengem Wunnsëtz, dat ass wat däi Recht op de Kredit beweist.
Bleif op d'mannst 2 Joer do
Wann du virun 2 Joer Notzung ouni Ënnerbriechung erëm verkeefs oder verlees, musst du de krutene Kredit mat de gesetzlechen Zënsen zréckbezuelen. No dëser Frist steet et dir fräi ze verkafen oder ze verlounen.
Heefeg gestallt Froen
Jidderee deen keeft huet säin eegene Kredit, dofir kumuléiert eng Koppel, déi zesumme keeft zweemol 40 000 Euro, also 80 000 Euro haut, an se géif zweemol 45 000 Euro, also 90 000 Euro kumuléieren, wann d'Gesetz vum Booster gestëmmt gëtt. Dat geet duer fir an deem Fall d'Enregistrementskäschten fir eng Immobilie vun ongeféier 1,3 Milliounen Euro ze decken. Fir däi konkreete Fall (wéi d'Kreditter tëscht iech opgedeelt ginn), kuck op Guichet.lu, Steierkredit op Notairesakten (ouvre dans un nouvel onglet) oder fro bei dengem Notaire no.
Jo, wann du net alles opgebraucht hattest. De Kredit ass perséinlech a gëllt fir d'Liewen: de reschtleche Saldo gëtt op däin neie Kaf vun enger Haaptresidenz iwwerdroen. Wann du deng 40 000 Euro ënner dem alen Plaffong schonn opgebraucht hatest, kéint den Iwwergank op 45 000 Euro, wann e gestëmmt gëtt, dir e klenge Reschtbetrag opmaachen, wat mat dengem Notaire oder der AED ze bestätegen ass.
Neen. De Bëllegen Akt ass der Haaptresidenz virbehalen, also där Plaz wou du selwer wunns. Eng Immobilie déi gekaaft gëtt fir se ze verlounen, gëtt kee Recht drop. Et ginn aner Moossname fir Investisseuren, awer déi follegen enger anerer Logik.
Wann du d'Wunneng virun 2 Joer Notzung ouni Ënnerbriechung ofgëss oder verlouns, musst du de ganze krutene Kredit mat de gesetzlechen Zënsen zréckbezuelen. Du kanns bei der AED eng Dispens ufroen, zum Beispill bei enger Scheedung, beim Doud vum Partner, bei Krankheet oder bei héijer Gewalt. No 2 Joer kanns du mat der Immobilie maachen wat du wëlls, ouni eppes schëlleg ze sinn.
Du hues och do Recht drop, mat enger méi laanger Frist fir eranzeplënneren: 4 Joer amplaz vun 2, bis d'Konstruktioun fäerdeg ass. D'Pflicht fir duerno 2 Joer do ze wunnen bleift déi selwecht.
De Kredit gëllt fir deng Haaptresidenz zu Lëtzebuerg. Wann du keefs fir heihin ze kommen fir ze wunnen, hues du Recht drop wéi all zukünftege Resident. Dogéint, wann du op där anerer Säit vun der Grenz wunns an d'Immobilie net deng Haaptresidenz ass, gëtt se kee Recht op de Kredit. Jiddwer Dossier huet seng Besonneschkeeten, en Notaire oder e Beroder kann dir hëllefen, däi konkrete Fall ze iwwerpréiwen.
- Guichet.lu, crédit d'impôt sur les actes notariés (Bëllegen Akt) (ouvre dans un nouvel onglet)
- Gouvernement.lu, Présentatioun vum Booster fir de Wunnengsbau (16. Juli 2026) (ouvre dans un nouvel onglet)
- Gouvernement.lu, Regierungsrot vum 24. Juli 2026 (Gesetzesprojeten zum Booster) (ouvre dans un nouvel onglet)
- Guichet.lu, prime d'accession à la propriété (ouvre dans un nouvel onglet)
- Guichet.lu, prime d'épargne (ouvre dans un nouvel onglet)
- Guichet.lu, subvention d'intérêt (ouvre dans un nouvel onglet)
Informatiounen iwwerpréift den 10. Oktober 2026.
Informatiounen iwwerpréift den 10. Oktober 2026.
Informatiounen iwwerpréift den 10. Oktober 2026.