Agencekäschten zu Lëtzebuerg: wien bezilt, wéivill
Lies du diagonal?
Mir hunn dir d'Ofkierzung virbereet.
Agencekäschten bei der Locatioun: d'Deelung 50/50
Dat ass d'Ännerung, déi vill nach iwwersinn. Fir all Locatiounskontrakt, deen zënter dem 1. August 2024 ënnerschriwwe gëtt, ginn d'Agencekäschten verflicht zu gläichen Deeler gedeelt (ouvre dans un nouvel onglet), 50/50, tëscht Bailleur a Locataire. An dat gëllt egal wien d'Agence beoptraagt huet: ob de Bailleur se beoptraagt huet fir e Locataire ze fannen, oder de Locataire fir eng Wunneng ze fannen, jidderee bezilt d'Hallschent.
En anere wichtege Punkt: all Klausel am Kontrakt, déi eppes aneres seet, ass nichteg. E Kontrakt, deen dech als Locataire 100% vun den Agencekäschte loosse géif bezuelen, huet kee rechtleche Wäert.
Wéivill? D'Kommissioun bei der Locatioun läit meeschtens bei ongeféier engem Mount Loyer ouni Charges, plus TVA vun 17%. Zënter der Reform gëtt dëse Betrag einfach an zwee gedeelt. Konkret läit bei engem Loyer vun 1.500 Euro d'Kommissioun bei ongeféier 1.500 Euro plus TVA, dovun d'Hallschent op denger Käschte, wann s du Locataire bass.
En Detail, deen zielt: dës Reegel gëllt fir nei Kontrakter. Kontrakter, déi virum 1. August 2024 ënnerschriwwe goufen, bleiwen esou wéi se sinn a si vun der Deelung net betraff.
Agencekäschten beim Verkaf: wien bezilt, wéivill
Hei gëtt et keng fest gesetzlech Reegel. Den offizielle Barème, deen d'Kommissioune limitéiert huet, gouf virun ongeféier zwanzeg Joer ofgeschaaft, a zënterhier sinn d'Honoraren fräi. An der Praxis läit d'Kommissioun vun enger Agence fir e Verkaf dacks bei ongeféier 3% vum Verkafspräis, plus 17% TVA op dës Kommissioun. Dëse Taux kann vun enger Agence zu där anerer variéieren, an hie léisst sech besprieche.
Wien bezilt? Meeschtens de Verkeefer, well hie de Verkafsmandat ënnerschreift, also de Kontrakt, deen d'Agence mam Verkaf vu senger Immobilie beoptraagt. Awer et ass keng Flicht. Och de Keefer kann deen sinn, deen bezilt, besonnesch wann hien e Sichmandat ënnerschriwwen huet, also d'Agence mat der Sich no enger bestëmmter Immobilie beoptraagt huet.
Präis net vendeur oder Agencekäschten abegraff: d'Nuance déi zielt
An den Annoncen begéins du zwou Formuléierungen, a si ännere deng Endrechnung.
E Präis net vendeur (netto fir de Verkeefer) heescht, datt de Verkeefer dës Zomm kréie wëll, an d'Kommissioun vun der Agence uewendrop kënnt. E Präis frais d'agence inclus, dacks als FAI ugewisen (Agencekäschten abegraff), heescht, datt d'Kommissioun schonn dran ass. An deenen zwee Fäll, haal der eng Saach: och wann offiziell de Verkeefer d'Agence bezilt, ass d'Kommissioun a Wierklechkeet an de Präis agebaut, deen du als Keefer finanzéiers. Duerfir seet, wien um Pabeier bezilt, net alles.
Wat d'Kommissioun ofdeckt
3% op eng Immobilie am Wäert vu méi honnertdausend Euro ze bezuelen, ass eng uerdentlech Zomm. Also lount et sech ze wëssen, wat s du kaafs.
Eng Agence iwwerhëlt d'Schätzung vun der Immobilie, d'Fotoen an d'Annonce, hir Verdeelung op den Immobiliëportaler, d'Organisatioun vun de Visiten, d'Verhandlung tëscht Keefer a Verkeefer, an den administrative Suivi vum Dossier bis zur Ënnerschrëft beim Notaire. E puer rechnen gewëss Leeschtungen zousätzlech, wéi eng eenzel Schätzung oder professionell Fotoen, wann s du kee Verkafsmandat mat hinnen ënnerschreifs.
Ier s du ënnerschreifs, frog, wat abegraff ass a wat net. Dat ass de beschte Wee fir béis Iwwerraschungen ze vermeiden.
Kanns du d'Agencekäschten verhandelen
Beim Verkaf jo. Well kee Taux gesetzlech virgeschriwwen ass, léisst sech de Prozentsaz besprieche, besonnesch bei enger héichwäerteger oder liicht verkeeflecher Immobilie. Näischt hënnert dech drun, e puer Agencen ze vergläichen an se konkurréiere ze loossen.
D'Aart vum Mandat spillt och eng Roll. En exklusive Mandat, wou eng eenzeg Agence sech ëm deng Immobilie këmmert, huet dacks eng méi niddereg Kommissioun wéi en einfache Mandat, wou s du d'Immobilie e puer Agencen parallel uvertraus. Am Géigenzuch bënns du dech fir eng bestëmmten Zäit un eng eenzeg Agence.
A wann s du Käschte vermeide wëlls, kanns du ëmmer direkt verkafen oder verlounen, ouni Agence. Du behäls de ganze Betrag, awer du iwwerhëls d'Fotoen, d'Visiten, d'Verhandlung an de Pabeierkrom. Dat ass Zäit an Energie: et läit un dir ze entscheeden, wat et fir deng Situatioun wäert ass.
Agencekäschten an Notaire-Käschten: net verwiesselen
Vill verwiesselen déi zwee, dobäi hunn se näischt matenee ze dinn. Agencekäschten bezuele d'Agence fir hir Vermëttlungsaarbecht. Notaire-Käschten decken virun allem d'Steieren, déi dem Staat beim Kaf zoustinn (droits d'enregistrement et de transcription), am Prinzip 7% vum Präis.
Gutt Neiegkeet bei dësem zweeten Deel: fir däin Haaptwunnsëtz reduzéiert de Steierkredit Bëllegen Akt (ouvre dans un nouvel onglet) dës Käschte bis zu 40.000 Euro pro Keefer. Hie beréiert d'Kommissioun vun der Agence net, awer hie senkt d'Gesamtkäschte vun dengem Kaf däitlech.
Heefeg gefrot Froen
Zënter dem 1. August 2024 ginn se zu gläichen Deeler tëscht Bailleur a Locataire gedeelt, 50/50, egal wéi eng Partei d'Agence beoptraagt huet. All Klausel am Kontrakt, déi dech als Locataire de ganze Betrag loosse géif bezuelen, ass nichteg.
Et gëtt kee offiziellen Taux. An der Praxis läit d'Kommissioun dacks bei ongeféier 3% vum Verkafspräis, plus 17% TVA op dës Kommissioun. De Prozentsaz ass verhandelbar, besonnesch jee no Präis vun der Immobilie an Aart vum Mandat.
Beim Verkaf jo: kee Barème ass virgeschriwwen, also léisst sech den Taux besprieche. Bei der Locatioun nee: de Betrag ergëtt sech aus der Praxis a gëtt virun allem zënter 2024 gesetzlech 50/50 gedeelt.
E Präis net vendeur enthält d'Kommissioun net, si kënnt uewendrop. E Präis frais d'agence inclus (FAI) enthält se schonn. An deenen zwee Fäll gëtt d'Kommissioun a Wierklechkeet an deem Betrag finanzéiert, deen du als Keefer bezils.