Agencekäschten zu Lëtzebuerg: wien bezilt, wéivill

Agencekäschten bei der Locatioun: d'Deelung 50/50

Dat ass d'Ännerung, déi vill Leit nach iwwersinn. Bei all neie Locatiounskontrakt, deen zënter dem 1. August 2024 ofgeschloss gëtt, mussen d'Agencekäschten zu gläichen Deeler gedeelt ginn (ouvre dans un nouvel onglet): 50% bezilt de Bailleur a 50% de Locataire. An dat gëllt egal wien d'Agence beoptraagt huet: ob de Bailleur si beoptraagt huet, fir e Locataire ze fannen, oder de Locataire, fir eng Wunneng ze fannen, jidderee bezilt d'Hallschent.

En anere wichtege Punkt: all Klausel am Kontrakt, déi eppes aneres virgesäit, ass null an ouni Wierkung. Eng Klausel, no där s du als Locataire 100% vun den Agencekäschte bezuele muss, huet also kee rechtleche Wäert. De Rescht vum Locatiounskontrakt bleift dovun awer onberéiert.

Wéi vill kascht dat? Bei enger Locatioun läit d'Kommissioun an der Praxis dacks bei ongeféier engem Mount Loyer ouni Charges, plus TVA vu 17%. Zënter der Reform gëtt de Gesamtbetrag an zwee gedeelt. Bei engem monatleche Loyer vun 1.500 Euro läit d'Kommissioun zum Beispill bei 1.755 Euro inklusive TVA. D'Hallschent op denge Käschten als Locataire entsprécht also 877,50 Euro.

En Detail, deen zielt: Dës Reegel gëllt nëmme fir nei Kontrakter, déi vum 1. August 2024 un ofgeschloss goufen. Locatiounskontrakter, déi virun dësem Datum ënnerschriwwe goufen, bleiwen ënnert den deemools gültege Konditiounen a si vun der obligatorescher Deelung net betraff.

Agencekäschten beim Verkaf: wien bezilt a wéi vill?

Beim Verkaf gëtt et kee gesetzlech festgeluechte Standardtaux. D'Kommissioun gëtt am Mandat tëscht der Agence an hirem Client festgehalen. An der Praxis läit se dacks bei ongeféier 3% vum Verkafspräis, plus 17% TVA op dës Kommissioun. De geneeë Prozentsaz ka jee no Agence, Immobilie a Mandat variéieren a ka verhandelt ginn.

Wien bezilt? Grondsätzlech déi Partei, déi d'Agence beoptraagt huet. Dat ass meeschtens de Verkeefer, well hien de Verkafsmandat ënnerschreift, also de Kontrakt, mat deem hien d'Agence mam Verkaf vu senger Immobilie beoptraagt. Huet de Keefer awer e Sichmandat ënnerschriwwen, also eng Agence mat der Sich no enger bestëmmter Immobilie beoptraagt, kann d'Kommissioun ganz oder deelweis bei him leien. Entscheedend ass, wat am Mandat an am Compromis festgehale gouf.

Präis net vendeur oder Agencekäschten abegraff: d'Nuance, déi zielt

An Immobilienannoncë kanns du op zwou verschidde Formuléierunge stoussen.

E Präis net vendeur ass de Betrag, deen de Verkeefer fir seng Immobilie kréie wëll, ouni d'Kommissioun vun der Agence. Wann d'Agencekäschten dobäigerechent ginn, ass de Gesamtpräis fir de Keefer also méi héich.

E Präis frais d'agence inclus, dacks als FAI ofgekierzt, bedeit, datt d'Kommissioun schonn am ugewisene Präis abegraff ass.

De wichtege Punkt: Wien d'Agencekommissioun rechtlech bezuele muss, gëtt am Mandat festgehalen. Wirtschaftlech kann dës Kommissioun awer am Verkafspräis matagebonne sinn, deen s du als Keefer finanzéiers. Fro dofir ëmmer nom Gesamtpräis a kontrolléier am Compromis, wien d'Agencekäschten iwwerhëlt.

Wat d'Kommissioun ofdeckt

3% op eng Immobilie am Wäert vun e puer honnertdausend Euro ass eng uerdentlech Zomm. Dofir lount et sech ze wëssen, wat s du fir dës Kommissioun kriss.

Eng Agence iwwerhëlt d'Schätzung vun der Immobilie, d'Fotoen an d'Annonce, hir Verëffentlechung op den Immobiliëportaler, d'Organisatioun vun de Visiten, d'Verhandlung tëscht Keefer a Verkeefer an den administrative Suivi vum Dossier bis zur Ënnerschrëft beim Notaire. Verschidden Agencë verrechnen eenzel Leeschtungen zousätzlech, zum Beispill eng separat Schätzung oder professionell Fotoen, wann s du kee Verkafsmandat mat hinnen ënnerschreifs.

Ier s du e Mandat ënnerschreifs, fro genee no, wat abegraff ass a wat net. Dat ass de beschte Wee, fir béis Iwwerraschungen ze vermeiden.

Kanns du d'Agencekäschte verhandelen?

Beim Verkaf jo. Well keen Taux gesetzlech festgeluecht ass, léisst sech de Prozentsaz verhandelen, besonnesch bei enger héichwäerteger Immobilie oder enger Immobilie, déi sech einfach verkafe léisst. Du kanns e puer Agencë vergläichen an hir Offeren géintiwwerstellen.

D'Zort vum Mandat spillt dobäi och eng Roll. En exklusivt Mandat, bei deem eng eenzeg Agence sech ëm de Verkaf vun denger Immobilie këmmert, kann dir eng besser Verhandlungspositioun bei der Kommissioun ginn. Et garantéiert awer net automatesch méi niddreg Käschten. Bei engem einfache Mandat kanns du d'Immobilie gläichzäiteg e puer Agencen uvertrauen. Am Géigenzuch bass du bei engem exklusive Mandat fir eng bestëmmten Zäit un eng eenzeg Agence gebonnen.

A wann s du d'Agencekäschte ganz vermeide wëlls, kanns du och direkt verkafen oder verlounen, ouni Agence. Du spuers d'Kommissioun, muss dech awer selwer ëm d'Fotoen, d'Annonce, d'Visiten, d'Verhandlungen an déi administrativ Demarchë këmmeren. Ob déi erspuert Kommissioun den zousätzlechen Zäit- an Aarbechtsopwand wäert ass, hänkt vun denger Situatioun of.

Agencekäschten an Notaireskäschten: net verwiesselen

Vill Leit verwiesselen déi zwee, dobäi bezuele se ganz ënnerschiddlech Leeschtungen. Agencekäschten bezuelen d'Vermëttlungsaarbecht vun der Immobilienagence. Notaireskäschten ëmfaassen ënner anerem d'Honorairë vum Notaire, administrativ Auslagen a virun allem d'Steieren, déi beim Kaf vun enger Immobilie un de Staat bezuelt ginn.

Den normalen Taux vun den Aschreiwungs- an Iwwerschreiwungssteiere läit bei 7% vum Kafpräis: 6% Aschreiwungssteier an 1% Iwwerschreiwungssteier.

Déi gutt Noriicht: Wann s du d'Immobilie als Haaptwunnsëtz keefs an déi virgeschriwwe Konditiounen erfëlls, kann de Steierkredit Bëllegen Akt (ouvre dans un nouvel onglet) dës Steieren ëm bis zu 40.000 Euro pro Keefer reduzéieren. E Mindestbetrag vun 100 Euro bleift awer ze bezuelen.

De Bëllegen Akt reduzéiert weder d'Kommissioun vun der Agence nach d'Honorairë vum Notaire. Hie kann awer déi gesamtkäschte vun dengem Immobiliekaf däitlech senken.