Agencekäschten zu Lëtzebuerg: wien bezilt, wéi vill

Agencekäschten bei der Locatioun: d'Deelung 50/50

Dat ass d'Ännerung, déi vill Leit nach iwwersinn. Bei all neie Locatiounskontrakt, deen zënter dem 1. August 2024 ofgeschloss gëtt, mussen d'Agencekäschten zu gläichen Deeler gedeelt ginn (ouvre dans un nouvel onglet): 50% bezilt de Bailleur a 50% de Locataire. An dat gëllt egal wien d'Agence beoptraagt huet: ob de Bailleur si beoptraagt huet, fir e Locataire ze fannen, oder de Locataire, fir eng Wunneng ze fannen, jidderee bezilt d'Hallschent.

En anere wichtege Punkt: all Klausel am Kontrakt, déi eppes aneres virgesäit, ass null an ouni Wierkung. Eng Klausel, no där s du als Locataire 100% vun den Agencekäschte bezuele muss, huet also kee rechtleche Wäert.

Wéi vill kascht dat? Bei enger Locatioun läit d'Kommissioun an der Praxis dacks bei ongeféier engem Mount Loyer ouni Charges, plus TVA vu 17%. Zënter der Reform gëtt dëse Betrag einfach an zwee gedeelt. Konkret läit d'Kommissioun bei engem Loyer vun 1.500 Euro bei ongeféier 1.500 Euro plus TVA, dovun d'Hallschent op denge Käschten, wann s du Locataire bass.

En Detail, deen zielt: Dës Reegel gëllt nëmme fir nei Kontrakter, déi vum 1. August 2024 un ofgeschloss goufen. Locatiounskontrakter, déi virun dësem Datum ënnerschriwwe goufen, bleiwen esou gëlteg, wéi se sinn, a si vun der Deelung net betraff.

Agencekäschten beim Verkaf: wien bezilt a wéi vill?

Hei gëtt et keng fix gesetzlech Reegel. Den offizielle Barème, deen d'Kommissioune gereegelt huet, gouf viru ronn zwanzeg Joer ofgeschaaft, an zënterhier sinn d'Honoraire fräi. An der Praxis läit d'Kommissioun vun enger Agence fir e Verkaf dacks bei ongeféier 3% vum Verkafspräis, plus 17% TVA op dës Kommissioun. De geneeë Prozentsaz ka jee no Agence, Immobilie a Mandat variéieren a ka verhandelt ginn.

Wien bezilt? An der Reegel de Verkeefer, well hien de Verkafsmandat ënnerschreift, also de Kontrakt, mat deem hien d'Agence mam Verkaf vu senger Immobilie beoptraagt. Mee dat ass keng Obligatioun. De Keefer kann och deen sinn, dee bezilt, besonnesch wann hien e Sichmandat ënnerschriwwen huet, also d'Agence beoptraagt huet, fir him eng bestëmmten Immobilie ze fannen.

Präis net vendeur oder Agencekäschten abegraff: d'Nuance, déi zielt

An den Annoncë begéins du zwou Formuléierungen, an déi änneren deng Schlussrechnung.

E Präis net vendeur bedeit, datt de Verkeefer dës Zomm kréie wëll, an d'Kommissioun vun der Agence kënnt nach dobäi. E Präis frais d'agence inclus (dacks als FAI ofgekierzt) bedeit, datt d'Kommissioun schonn am ugewisene Betrag abegraff ass. A béide Fäll, behal eng Saach: Och wann offiziell de Verkeefer d'Agence bezilt, ass d'Kommissioun a Wierklechkeet am Präis dran, deen du als Keefer finanzéiers. Dofir seet dat, wat um Pabeier steet, net alles iwwer deen, dee bezilt.

Wat d'Kommissioun ofdeckt

3% op eng Immobilie am Wäert vun e puer honnertdausend Euro ass eng uerdentlech Zomm. Dofir lount et sech ze wëssen, wat s du fir dës Kommissioun kriss.

Eng Agence iwwerhëlt d'Schätzung vun der Immobilie, d'Fotoen an d'Annonce, hir Verëffentlechung op den Immobiliëportaler, d'Organisatioun vun de Visiten, d'Verhandlung tëscht Keefer a Verkeefer an den administrative Suivi vum Dossier bis zur Ënnerschrëft beim Notaire. Verschidden Agencë verrechnen eenzel Leeschtungen zousätzlech, zum Beispill eng separat Schätzung oder professionell Fotoen, wann s du kee Verkafsmandat mat hinnen ënnerschreifs.

Ier s du e Mandat ënnerschreifs, fro genee no, wat abegraff ass a wat net. Dat ass de beschte Wee, fir béis Iwwerraschungen ze vermeiden.

Kanns du d'Agencekäschte verhandelen?

Beim Verkaf jo. Well keen Taux gesetzlech festgeluecht ass, léisst sech de Prozentsaz verhandelen, besonnesch bei enger héichwäerteger Immobilie oder enger Immobilie, déi sech einfach verkafe léisst. Du kanns e puer Agencë vergläichen an hir Offeren géintiwwerstellen.

D'Zort vum Mandat spillt dobäi och eng Roll. En exklusivt Mandat, bei deem eng eenzeg Agence sech ëm de Verkaf vun denger Immobilie këmmert, geet dacks mat enger méi niddreger Kommissioun eran wéi en einfacht Mandat, bei deem s du d'Immobilie gläichzäiteg e puer Agencen uvertraus. Am Géigenzuch bass du fir eng bestëmmten Zäit un eng eenzeg Agence gebonnen.

A wann s du d'Agencekäschte ganz vermeide wëlls, kanns du och direkt verkafen oder verlounen, ouni Agence. Du spuers d'Kommissioun, muss dech awer selwer ëm d'Fotoen, d'Annonce, d'Visiten, d'Verhandlungen an déi administrativ Demarchë këmmeren. Ob déi erspuert Kommissioun den zousätzlechen Zäit- an Aarbechtsopwand wäert ass, hänkt vun denger Situatioun of.

Agencekäschten an Notaireskäschten: net verwiesselen

Vill Leit verwiesselen déi zwee, dobäi bezuele se ganz ënnerschiddlech Leeschtungen. Agencekäschten bezuelen d'Vermëttlungsaarbecht vun der Immobilienagence. Notaireskäschten decken virun allem d'Aschreiwungs- an Iwwerschreiwungssteieren, déi ee beim Kaf dem Staat schëlleg ass, am Prinzip 7% vum Präis.

Gutt Noriicht bei deem zweeten Deel: Fir däin Haaptwunnsëtz reduzéiert de Steierkredit Bëllegen Akt (ouvre dans un nouvel onglet) dës Steieren ëm bis zu 40.000 Euro pro Keefer. En touchéiert d'Kommissioun vun der Agence net, mee e mécht d'Gesamtrechnung vun dengem Kaf däitlech méi liicht.